Сметная документация
Проверяем состав расчета, объемы, ресурсы и стоимостные основания в связи с другими документами проекта.
Проверка стоимости коммерческого строительства
Форензик стоимости строительства
Форензик-анализ стоимости коммерческого строительства в Ростове-на-Дону и Ростовской области
Проверяем, чем подтверждаются стоимость, объемы выполненных работ и строительные затраты в коммерческих и частных инвестиционных проектах.
Сопоставляем сметную, проектную и рабочую документацию, КС-2 и КС-3, договорные, исполнительные, закупочные и платежные источники.
Документы исследования
Что сопоставляем
- 01 · Проект и объемы
Проектные решения, рабочая документация и основание заявленных объемов. - 02 · Смета и договор
Расчет стоимости, договорная цена, изменения и дополнительные соглашения. - 03 · Выполнение и КС-2
Актирование, исполнительные документы и подтверждение фактически выполненных работ. - 04 · Закупки и оплата
Материалы, оборудование, поставки, платежные и иные подтверждающие документы.
Что проверяем
Документы исследования
Каждый класс документов отвечает на свой вопрос и проверяется во взаимной связи с другими источниками.
Проектная и рабочая документация
Используем проектные решения как основание для проверки состава работ, объемов и сметных связей.
КС-2, КС-3 и первичная учетная документация
Сопоставляем актирование и первичные документы с договором, сметой и подтвержденным выполнением.
Договоры и дополнительные соглашения
Проверяем договорные основания стоимости, изменений цены и дополнительных обязательств сторон.
Ситуации
Когда нужна проверка строительной стоимости
Выберите формулировку, которая ближе всего к текущей проблеме проекта.
Стоимость строительного проекта выросла
Разбираем проверяемые версии, необходимые документы и следующий шаг без преждевременной правовой квалификации.
ПерейтиПодрядчик увеличил стоимость работ
Разбираем проверяемые версии, необходимые документы и следующий шаг без преждевременной правовой квалификации.
ПерейтиПредъявлены дополнительные работы
Разбираем проверяемые версии, необходимые документы и следующий шаг без преждевременной правовой квалификации.
ПерейтиЕсть сомнения в объемах выполненных работ
Разбираем проверяемые версии, необходимые документы и следующий шаг без преждевременной правовой квалификации.
ПерейтиНужно проверить стоимость перед оплатой
Разбираем проверяемые версии, необходимые документы и следующий шаг без преждевременной правовой квалификации.
ПерейтиНужно проверить уже оплаченные работы
Разбираем проверяемые версии, необходимые документы и следующий шаг без преждевременной правовой квалификации.
ПерейтиДоказательная цепочка
Как прослеживается стоимость строительства
Форензик-проверка проходит по связанной цепочке источников: следующий уровень должен подтверждать или объяснять предыдущий.
01
Проект
решения и состав работ
02
Объём
количественное основание
03
Смета
расчет стоимости
04
Договор
цена и условия
05
Выполнение
фактическое подтверждение
06
КС-2
актирование работ
07
Оплата
платежное подтверждение
Услуги
Основные направления форензик-проверки стоимости
Направление определяется вопросом, набором доступных документов и тем, какое расхождение нужно подтвердить расчетом.
01
Подробнее
02
Подробнее
03
Подробнее
04
Подробнее
05
Подробнее
06
Подробнее
Форензик-анализ стоимости коммерческого строительства
Формируем проверяемую связку документов, расчетов, объемов и затрат по выбранному вопросу стоимости.
Проверка сметной документации подрядчика
Проверяем расчетную основу сметы и ее связь с проектом, объемами работ и подтверждающими затратами.
Выявление завышения стоимости строительства
Определяем расчетные и документальные расхождения, которые влияют на итоговую стоимость строительства.
Проверка КС-2 и КС-3
Сопоставляем актовые данные с договором, сметой, проектными решениями и подтверждающими документами.
Проверка объемов выполненных работ
Проверяем, чем подтверждается заявленный объем работ и как он связан со сметой, актами и фактическими данными.
Анализ дополнительных работ
Проверяем основание, состав, объем и стоимость дополнительных работ и исключаем повторный учет.
Методика
Как проводится форензик-анализ стоимости
Исследование строится как последовательность из пяти этапов — от постановки вопроса до документированного результата.
Определить вопрос проверки
Фиксируем, что именно нужно установить: стоимость, объем, дополнительные работы, документы или конкретное расхождение.
Собрать документы и расчеты
Определяем достаточный комплект исходных материалов и недостающие источники для проверяемого вывода.
Сопоставить цепочку данных
Связываем проект, объемы, смету, договор, выполнение, актирование и платежные документы.
Проверить фактические данные
При необходимости подключаем исполнительные материалы, контрольные обмеры или осмотр для подтверждения фактического объема.
Зафиксировать результат
Показываем установленные расхождения, подтвержденность затрат и расчетное влияние на проверяемую стоимость.
Результат
Что устанавливаем по результатам исследования
Результат связывает обнаруженное расхождение с документами, расчетом и его влиянием на проверяемую стоимость.
расхождения
где расходятся проект, смета, договор, акты или фактические данные
подтверждение
какие работы и затраты имеют достаточную документальную основу
неподтвержденное
какие позиции требуют дополнительных источников или обоснования
влияние
как выявленные расхождения отражаются на проверяемой стоимости
Границы работы
Что форензик-анализ стоимости не подменяет
Профессиональный вывод ограничен предметом проверки и представленными источниками.
01
Без правовой квалификации
Исследование не устанавливает виновность или юридическую ответственность сторон.
Подробнее
02
В пределах исходных данных
Выводы по стоимости, объемам и затратам относятся только к проверенному комплекту документов и фактов.
Подробнее
03
Полевой этап — по необходимости
Контрольные обмеры и осмотр подключаются, когда документальной базы недостаточно для проверки фактического объема.
Подробнее
Исходные материалы
Что подготовить для начала проверки
Точный комплект зависит от вопроса, но проверка обычно начинается с четырех групп взаимосвязанных источников.
Материал
Расчетная база
Сметы, расчеты стоимости и связанные стоимостные обоснования.
Использование
Чтобы точнее определить объём проверки.
желательно приложить
Материал
Техническая база
Проектная и рабочая документация, на которой основаны состав и объемы работ.
Использование
Чтобы точнее определить объём проверки.
желательно приложить
Материал
Документы выполнения
КС-2, КС-3, первичные и исполнительные документы по фактически заявленным работам.
Использование
Чтобы точнее определить объём проверки.
желательно приложить
Материал
Договоры и затраты
Договоры, дополнительные соглашения, закупочные, поставочные и платежные документы.
Использование
Чтобы точнее определить объём проверки.
желательно приложить
Статьи
Разборы по проверке строительной стоимости
Материалы объясняют, как проверяются сметы, объемы, дополнительные работы, стоимость ресурсов и документальная подтвержденность затрат.
Что такое форензик-анализ стоимости строительства
Практическое объяснение доказательной логики проверки строительной стоимости по документам, объемам и затратам.
Чем форензик-анализ отличается от проверки сметы
Практическое объяснение доказательной логики проверки строительной стоимости по документам, объемам и затратам.
Как проверить смету подрядчика на завышение
Практическое объяснение доказательной логики проверки строительной стоимости по документам, объемам и затратам.
Как выявляют завышение стоимости в смете
Практическое объяснение доказательной логики проверки строительной стоимости по документам, объемам и затратам.
Как проверить объемы работ в смете
Практическое объяснение доказательной логики проверки строительной стоимости по документам, объемам и затратам.
Как проверяются объемы выполненных работ по КС-2
Практическое объяснение доказательной логики проверки строительной стоимости по документам, объемам и затратам.